Начальник відділу земельних відносин Тетяна НАЙДА проіформувала учасників апаратної наради з цього питання.

Земельний фонд є головним матеріальним та фінансовим активом нашої територіальної громади. Для підвищення ефективності управління цим ресурсом та забезпечення максимальних надходжень до загального фонду бюджету, відділом земельних відносин проведено аналіз структури земель сільськогосподарського призначення за угіддями, за цільовим призначенням, аудит діючих договорів оренди та оцінку ефективності земельних торгів на платформі Prozorro. Продажі у порівнянні з минулим роком.

Земельний фонд Лебединської міської територіальної громади складає 164,8 тис. га, з яких 112,5 тис. га або 68,3 відсотків займають сільськогосподарські угіддя, що свідчить про високий рівень сільськогосподарського освоєння земель.

Із загальної кількості сільськогосподарських угідь:

75,1 тис. га (або 66,7% від загальної кількості сільськогосподарських земель) становлять орні землі, тобто ті земельні ділянки, які систематично обробляються і використовуються під посіви сільськогосподарських культур;

Сіножатей – 20,82 тис. га -18,6%;

Пасовищ – 11,7 тис. га  -10,4%.

Решта сільськогосподарських площ громади зайняті садами, господарськими дворами, полезахисними лісосмугами та польовими дорогами.

74,9 тисяч гектарів сільськогосподарських земель передані у власність членам колишніх колективних сільськогосподарських підприємств, що становить 67 % земель сільськогосподарського призначення громади.

Станом на 15.10.2026 в громаді використовується за договорами оренди (в яких орендодавцем є Лебединська міська рада Сумської області) 2982 ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 6956,2 га. Сума нарахованої за цими договорами орендної плати у 2026 році дорівнює 33 326 587 гривень у рік.

У розрізі цільового призначення структура переданих в користування земель сільськогосподарського призначення виглядає наступним чином:

для ведення товарного сільськогосподарського виробництва – 5279,13 га, орендна плата складає 23 260 612 гривень/рік;

для сінокосіння і випасання худоби  - 1030,04 га, орендна плата – 557 944 гривень/рік;

для городництва – 25,04 га, орендна плата 24 701 гривня/рік;

для ведення фермерського господарства – 50,1 га, орендна плата 447 643  гривень/рік

для іншого сільськогосподарського призначення 24,3 га з орендною платою  115 310 гривень у рік.

76%  (5279 га) переданих в користування земель сільськогосподарського призначення мають цільове призначення «01.01 Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», тобто вони надані для виробництва сільськогосподарської продукції, з яких 1669,1 га  (825 ділянок) - це ділянки із невитребуваних та неуспадкованих часток (паїв) померлих громадян. Відповідно до статті 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» міська рада може передавати такі земельні ділянку в користування на строк не менше 7 років, але не довше ніж до успадкування чи визнання спадщини відумерлою. До Бюджету громади у поточному році за користування цими ділянками має надійти 7 041 625  гривень.

7,5% земель сільськогосподарського призначення, переданих Лебединською міською радою в користування становлять польові дороги, розташовані у масивах земель сільськогосподарського призначення. Відповідно до вимог статті 37-1 Земельного кодексу України ці ділянки можуть використовуватись землекористувачем як для проходу (проїзду) до інших земельних ділянок, розташованих у такому масиві, так і для вирощування сільськогосподарської  продукції.  Земельні ділянки під польовими дорогами (крім польових доріг, що обмежують масив), передаються міською радою в оренду без проведення земельних торгів за умови забезпечення безоплатного доступу усіх землевласників та землекористувачів до належних їм земельних ділянок для використання їх за цільовим призначенням. Строк оренди таких земельних ділянок становить 7 років.

1630 земельних ділянок під польовими дорогами передано в оренду, площа під ними – 519,74 га,  орендна  плата  за  ці ділянки  у поточному році становить  2 486 876 гривень .

За 9 місяців поточного року заключено та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 66 договорів оренди земель сільськогосподарського призначення загальною площею 260,6 га, що збільшило надходження до бюджету громади на 1 228 129 гривень.

З них 19 договорів оренди укладено за результатами проведених земельних торгів у формі аукціонів. За цими договорами передано в оренду 19 земельних ділянок площею 94,6 га з орендною платою 534 400 гривень, що становить в середньому 20,7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

У минулому році заключено та зареєстровано 108 договорів оренди землі на загальну площу 893,9 га. До бюджету громади надійшло 2 341 232 гривень. За результатами земельних торгів передано 19 ділянок площею 141,13 га з орендною платою 1 088 916 гривень.

306,33 га земель сільськогосподарського призначення переданих в оренду в минулих роках використовуються з низьким відсотком орендної плати. На сьогодні договори оренди цих ділянок чинні.

Провівши аналіз використання земель сільськогосподарського призначення  стає зрозуміло, що ефективним інструментом для збільшення надходжень до місцевого бюджету за рахунок підвищення відсотків орендної плати є добір земельних ділянок з високим комерційним потенціалом для включення їх в перелік земельних ділянок, право оренди на які планується продати на земельних торгах.