У стінах Лебединської міської ради відбулась нарада щодо попереднього розгляду матеріалів «Плану зонування території м. Лебедин, Сумської області» за участю посадових осіб виконкому міської ради, начальників відповідних підрозділів, представників громадськості та запрошених представників від виконавця. За збігом обставин, до обговорення плану зонування долучилася і заступник голови Сумської обласної ради Тетяна Головко.
Присутні були ознайомлені із попереднім ескізом плану зонування, розробленим ДП УДНДІПМ «Діпромісто» ім. Ю.М.Білоконя (м.Київ). Представник виконавця – молодший науковий співробітник ДП УДНДІПМ «Діпромісто» ім. Ю.М.Білоконя Аліна Морозік розповіла про план зонування м. Лебедин, що є містобудівною документацією та визначає умови та обмеження використання території для містобудівних потреб, згідно ст. 18, Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».
План зонування території м. Лебедин встановлює функціональне призначення, вимоги до забудови, ландшафтної організації та іншого використання територій, окремих земельних ділянок, а також перелік усіх допустимих видів, умов і обмежень забудови та окремих земельних ділянок у межах зон, визначених планом зонування.
У схемі зонування території міста виділені територіальні зони у відповідності з матеріалами генерального плану міста, в також визначені переважні, супутні та допустимі види використання, містобудівні умови і обмеження забудови. Для м. Лебедин визначені наступні територіальні зони:
- Невиробничі Г (громадські):
- Зони загальноміського центру та ділові Г-1, Г-2;
- Навчальні зони Г-3;
- Культурні та спортивні зони Г-4;
- Лікувальні зони Г-5;
- Торговельні зони Г-6.
- Житлові зони Ж:
- Садибна житлова забудова Ж-1;
- Змішана багатоквартирна житлова забудова та громадська забудова Ж-3 (до 9-ти поверхів);
Підзони: Ж-1с, Ж-3с (ділянки житлової забудови в межах СЗЗ підприємств).
- Ландшафтно-рекреаційні зони Р:
- Рекреаційні зони активного відпочику Р-2
- Рекреаційні зони озеленених територій загального користування Р-3;
- Рекреаційні зони обмеженого користування Р-4;
- Зона прибережно-захисної смуги Р-пзс;
Підзони: Зона зелених насаджень спеціального призначення Р-с.
- Курортні зони К:
- Зони установ відпочинку і туризму КВТ;
- Зони транспортної інфраструктури ТР:
- Зони зовнішнього транспорту ТР-1;
- Зони магістральних вулиць, майданів (у червоних лініях) ТР-2;
- Зони СТО, АЗС, автопарків, гаражів, автостоянок ТР-3.
- Зони інженерної інфраструктури ІН:
- Об’єкти електромережі ІН-1;
- Об’єкти тепломережі, міжоб’єктних котелень та магістральних мереж: водопостачання, каналізації, зливової каналізації та газопостачання ІН-2.
- Комунально-складські зони КС:
- Зони розміщення об’єктів 2-го класу санітарної класифікації КС-2;
- Зони розміщення об’єктів 3-го класу санітарної класифікації КС-3;
- Зони розміщення об’єктів 4-го класу санітарної класифікації КС-4;
- Зони розміщення об’єктів 5-го класу санітарної класифікації КС-5.
- Зони об’єктів, де сзз знаходиться в
межах даних об’єктів КС-6;
- Виробничі зони В:
- Зони підприємств IІІ класу шкідливості В-3;
- Зони підприємств IV класу шкідливості В-4;
- Зони підприємств V класу шкідливості В-5;
- Зони резерву промислових об’єктів В-6;
- Зони об’єктів, де сзз знаходиться в межах даних об’єктів В-7;
- Сільськогосподарські зони:
- Зони земель сільськогосподарського призначення СВ-1;
- Зони земель сільськогосподарських підприємств СВ-2;
10) Зони земель історико-культурного призначення ІК
Визначаються у відповідності до матеріалів історико-архітектурного опорного плану.
Крім того в межах зон були виділені підзони – території, регламенти використання яких пов’язані з відповідними планувальними обмеженнями. Ж-1с, Ж-3с (ділянки житлової забудови в межах СЗЗ підприємств). Зона зелених насаджень спеціального призначення Р-с.
По кожній з цих територіальних зон встановлені містобудівні регламенти, а саме:
переважні та супутні види використання територій, а також допустимі види використання територій, які потребують спеціальних погоджень.
Спеціальні погодження необхідно отримати на ті види землекористування, що не відповідають переліку переважних та супутніх для даної зони.
Регламенти для підзон визначені з врахуванням проектних планувальних обмежень згідно «Санітарних правил планування і забудови».
Функціональне призначення території перспективної зміни цільового призначення визначає міська рада.
Згідно «Настанови про склад та зміст плану зонування території (зонінг)» план зонування розробляється на основі генерального плану населеного пункту, враховує схему планувальних обмежень.
Після завершення роботи містобудівна документація передається в місто замовнику. Згідно діючого законодавства план зонування підлягає громадським слуханням, після чого затверджується на сесії міської ради.
Після доповіді відбулося обговорення плану зонування. За результатами обговорення вирішено схвалити представлені інститутом «ДІПРОМІСТО» матеріали «Плану зонування території м. Лебедин, Сумської області» та рекомендувати представлену роботу до завершення.