Питання щодо стану проведення земельних торгів (аукціонів) з продажу права оренди земельних ділянок було детально розглянуте під час апаратної наради під головуванням виконуючого обов’язки міського голови Світлани ГОРОШКО.
За детальною інформацією начальника відділу земельних відносин виконавчого комітету Лебединської міської ради Тетяни НАЙДИ, земельні торги – конкурентний спосіб продажу земельних ділянок або прав на них, що має безперечні переваги для територіальної громади, оскільки успішно проведені земельні торги – істотне збільшення надходжень до місцевого бюджету.
Процедура організації та проведення електронних земельних торгів (аукціонів) прописана статтями 135-139 Земельного кодексу України та постановою Кабінету Міністрів України від 22.09.2021 р. №1013 «Деякі питання підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису)».
Земельні аукціони відбуваються на електронному майданчику «Прозорро.Продажі». Організатори та учасники торгів взаємодіють з системою виключно через електронні майданчики. Земельні торги з продажу права оренди на земельні ділянки Лебединська міська рада, як організатор торгів, проводить на майданчику товариства з обмеженою відповідальністю «Українська універсальна біржа» відповідно до договору про організацію та проведення земельних торгів, підписаному 29 жовтня 2021 року. Реєстрація Лебединської міської ради, як організатора торгів, з відкриттям особистого кабінету проводилась безкоштовно.
Земельні торги (аукціон) в електронній системі «ПРОЗОРРО» проводяться у режимі реального часу в мережі Інтернет. Аукціон проводиться за наявності не менше двох зареєстрованих учасників. В інших випадках аукціон визнається таким, що не відбувся.
У поточному році через відсутність двох учасників 7 разів не відбулися земельні торги з продажу права оренди земельних ділянок, а саме:
земельна ділянка в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом, що знаходиться за межами села Караван на території Гарбузівського старостинського округу нашої громади – 18 вересня та 4 листопада;
земельна ділянка в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом, що знаходиться за межами населеного пункту Новосільське Василівського старостинського округу – 22 липня;
земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 4 га на території Червленівського старостинського округу – 9 серпня та 18 жовтня;
земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 14,6014 га на території Рябушківського старостинського округу – 20 березня,
земельна ділянка (пай) на території Калюжненського старостинського округу площею 3,68 га – 25 березня.
Та в подальшому повторні торги відбулися на чотири земельні ділянки, а на одну ділянку – мають відбутися 18.12.2024 (водний об’єкт поблизу села Караван).
У 2023 році таких випадків було два. Право оренди цих земельних ділянок, було продане у поточному році.
За заявами потенційних учасників земельних торгів відділом земельних відносин виконавчого комітету підготовлений перелік земельних ділянок, право користування якими планується продати у 2024 році на земельних торгах.
Цей перелік затвердженийрішенням сорок п’ятої сесії Лебединської міської ради восьмого скликання від 01.02.2024 року за № 1104 «Про затвердження переліку земельних ділянок, право оренди на які планується продати на земельних торгах у 2024 році».
У відповідності до поданих заяв та розробленої документації із землеустрою до вищезазначеного рішення вносяться зміни. Станом на 1 грудня поточного року перелік налічує 41 земельну ділянку.
Підготовка лоту до продажу проводиться організатором торгів. Для виготовлення відповідної землевпорядної документації на земельні ділянки проводиться конкурс з відбору виконавців робіт. Так на сайті Лебединської міської ради оприлюднене оголошення про те, що 10 грудня має відбутися конкурс з відбору виконавців робіт з метою підготовки лотів до продажу права оренди на земельні ділянки. Після виготовлення документації із землеустрою, виконавцями робіт вносяться відомості про земельні ділянки до державного земельного кадастру. Землевпорядна документація затверджується рішенням пленарного засідання Лебединської міської ради. Опісля проводиться державна реєстрація права комунальної власності Лебединської міської ради.
На даний час проводиться реєстрація права комунальної власності Лебединської міської ради на дві земельні ділянки, розташовані на території Штепівського старостинського округу, площами по 12 га.
Проект рішення «Про умови продажу права оренди» на ці ділянки буде підготовлений на пленарне засідання Лебединської міської ради восьмого скликання після 15 січня наступного року (після того, як буде оприлюднене повідомлення Держгеокадастру про індексацію нормативної грошової оцінки земель за 2024 рік).
Відділом земельних відносин формуються та оприлюднюються оголошення про проведення земельних торгів. У поточному році таких оголошень було 34, із них: 7 – це повторні торги; 21- на земельні ділянки сільськогосподарського призначення, 3 – на земельні ділянки в комплексі із розташованими на них водними об’єктами та на одну земельну ділянку промислового призначення.
На даний час на майданчику «Прозорро.Продажі» оприлюднено оголошення про земельні торги з продажу права оренди чотирьох земельних ділянок, які мають відбутися 3 та 19 грудня цього року.
У поточному році на земельних торгах продане право користування двадцять однією земельною ділянкою ділянку сільськогосподарського призначення строком на 7 років загальною площею 202,86 га. При стартовій ціні 471 089 гривень отримано 1 533 962 гривні орендної плати, що у 3,3 рази вище за стартову ціну та становить в середньому 39,07 % нормативної грошової оцінки земельних ділянок.
Щодо земельних ділянок водного фонду то у поточному році на торги виставлялись 3 лоти.
На території Василівського старостинського округу ставок розташований поряд із селом Новосільське, його площа 3,2014 га. При стартовій ціні 8099,43 гривень право оренди строком на 10 років продано за 9803 гривні. Це в 1,2 рози більше за стартову ціну.
На території Лебединобобрицького старостинського округу поряд із селом Лебединий Бобрик розташований ставок площею 26,7983 га, право користування яким строком 10 років продане на земельних торгах за 202 000 гривень, при стартовій ціні 98 113,6 грн. Це в 2,1 рази більше за стартову ціну та становить 24.7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
На території Гарбузівського старостинського округуз емельна ділянка площею 2,2464 га в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом, що знаходиться поряд із селом Караван, виставляється на торги вчетверте. На перших торгах при стартовій ціні – 6 280 гривень переможною була ціна 100 000 грн. На жаль, переможець відмовився від підпису протоколу торгів, наступний учасник завчасно забрав гарантійний внесок, тому вважається, що торги не відбулися. На даних торгах було 4 учасника. На наступних торгах було по одному учаснику, тому земельні торги не відбулися. Наступні торги 19 грудня поточного року.
Загалом у поточному році через торговий майданчик «Прозорро.Продажі» продано право оренди на 24 земельні ділянки загальною площею 258,8 га. До бюджету громади в поточному році переможцями торгів сплачено 1 804 775 гривень. Такі результати проведення земельних торгів (аукціонів) ще раз підтверджують, що конкурентні способи продажу земельних ділянок або прав на них мають безперечні переваги.